曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的(de)是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三(sān)个核心(xīn)物(wù)业被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个(gè)多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的(de)地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市(shì)值还(hái)是营业收入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的证券大(dà)厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也(五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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