大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加(jiā)要(yào)求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的(de)成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平(píng)为例，按(àn)照(zhào)当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思)代(dài)持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱(ruò)分化(huà)比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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