继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销售(shòu)机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大道(dào)，周边配套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄(juà海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少n)城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(l海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少iàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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