过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳(yáng)光(guāng)城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业(yè)，在(zài)周期(qī)性调整后(hòu)面临着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股，预央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗计将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票(piào)存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)。因触及(jí)交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制退市并转到(dào)老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市(shì)的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该(gāi)企业的大(dà)股(gǔ)东和(hé)管理(lǐ)层正(zhèng)在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房企在2022年面临(lín)营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的(de)发债量(liàng)同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去(qù)的高(gāo)周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已(yǐ)经不再(zài)可行。政(zhèng)府出(chū)台(tái)了一系列限制措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债(zhài)务(wù)展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企债(zhài)务(wù)重组(zǔ)的进(jìn)程(chéng)，警(jǐng)示整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和(hé)购房者的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次(cì)调(diào)整后的房地产行业需要(yào)进行整顿(dùn)和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市(shì)场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态(tài)环境，也会严重地(dì)损害(hài)了(le)它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产(chǎn)业的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有(yǒu)人(rén)干这个成(chéng)了(le)中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任何价值(zhí)的(de)。

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