楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(k丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字uǎn)政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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