曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗但才(cái)过去一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金(jīn)流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国(guó)房地(dì)产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了(le)深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěn黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗g)体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权(quán)人(rén)上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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