楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购(gòu)3千克是多少斤 1千克是一斤吗买首(shǒu)套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区3千克是多少斤 1千克是一斤吗江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 3千克是多少斤 1千克是一斤吗