万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今(jīn)年年初(chū)“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北(běi)京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今(jīn)，万柳书院(yuàn)再次(cì)受到舆(yú)论(lùn)关注，起因(yīn)中赫集团成了共同债务人被(bèi)中国信达(dá)追债，中国信(xìn)达为(wèi)了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子早已售出，业(yè)主并非中(zhōng)赫(hè)集团，那(nà)些(xiē)真正斥巨资购入(rù)房产的有钱(qián)人(rén)，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到这些(xiē)业主的(de)维权(quán)信(xìn)息，难(nán)怪(guài)有(yǒu)网友调(diào)侃：“富人被割韭(jiǔ)菜(cài)的时候，他(tā)们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没(méi)你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都没想到，这个位于海淀核(hé)心区(qū)位，名(míng)校(xiào)环绕(rào)的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限公司不良债(zhài)权(quán)转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债(zhài)权转让项目(mù)的处置主体是中国信达资产管理股份(fèn)有限公司北(běi)京市分公司（下称(chēng)中国信达北分），处置的(de)是对北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称(chēng)赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年祈使句例子英语，祈使句例子10个1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共(gòng)同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就是一起中(zhōng)国(guó)信达北分讨债(zhài)的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而(ér)且早(zǎo)已售(shòu)罄。如果该报道属(shǔ)实(shí)，说明这些房子实际上(shàng)都是卖(mài)出去了的，是有人(rén)住的。

　　那(nà)为什(shén)么中国(guó)信达的拍卖(mài)页面(miàn)上(shàng)又(yòu)注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢(ne)？只(zhǐ)能说明(míng)这些房子根本没有网签(qiān)，也(yě)没(méi)有房产证！

　　祈使句例子英语，祈使句例子10个 alt="北京房圈大(dà)消息(xī)！顶级富豪，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208026.png">

　　第(dì)一财经的报(bào)道证实(shí)了上述(shù)内容(róng)。有豪宅中介透露(lù)，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押(yā)出去(qù)，现在还(hái)没资金解(jiě)抵押，所(suǒ)以不能网签、没(méi)办房(fáng)本。

　　作(zuò)为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本(běn)都是(shì)北京的(de)高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商业大(dà)佬也是万柳书(shū)院(yuàn)的业(yè)主。另据(jù)地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还(hái)有不少(shǎo)中赫集(jí)团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富(fù)人也被精(jīng)准(zhǔn)收割了(le)！”

　　不过(guò)，如果这些业主确(què)实已经支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转让(ràng)这笔不良(liáng)债权(quán)回本的(de)愿(yuàn)望，或将泡汤(tāng)。这(zhè)次(cì)拍(pāi)卖损失最大的，没准还是债(zhài)主中国信达(dá)。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律规定，民事执行(xíng)中(zhōng)，业(yè)主已经支付(fù)价款(kuǎn)并实(shí)际占有，但未办理(lǐ)过(guò)户手续的(de)，如(rú)果业主没有过错，人民法院不得查(chá)封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行(xíng)异议申请，请求法院解(jiě)除(chú)查封，同时(shí)可(kě)以(yǐ)联合(hé)起诉开(kāi)发商，要(yào)求退还购房(fáng)款(kuǎn)或(huò)办理房产证，并承(chéng)担违(wéi)约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公布《最高人民(mín)法院关于商(shāng)品房消(xiāo)费者权利保护问题的批(pī)复》，以(yǐ)司法解释(shì)的方式明确(què)了购房人的(de)优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住(zhù)为目的购(gòu)买房(fáng)屋并(bìng)已支付全(quán)部价款(kuǎn)，主张其房屋(wū)交付请求(qiú)权优先于建设工程价款(kuǎn)优先受(shòu)偿权、抵(dǐ)押(yā)权以(yǐ)及(jí)其他债权的，人(rén)民法院应当予(yǔ)以支持。只支付(fù)了(le)部分价款的商品房(fáng)消费者，在一审(shěn)法庭辩论终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套(tào)房子(zi)均为“已售未网签”，那(nà)么这(zhè)笔不良(liáng)债(zhài)权，实际上是个(gè)烫手(shǒu)山芋(yù)。可能(néng)不仅不(bù)能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信达申请不良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了(le)赫华恒瑞的股东行(xíng)列(liè)，中国金谷国(guó)际信托有限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较(jiào)其他房(fáng)企，中赫集团(tuán)既没有很(hěn)大规模，也没有很高的国民知名度(dù)，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一(yī)个个(gè)传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地(dì)推(tuī)出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成(chéng)为当时(shí)京城最贵(guì)的楼(lóu)盘，引发了市(shì)场强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万(wàn)科等大型(xíng)知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢下了北(běi)京万柳(liǔ)地块(kuài)，成为北京当年(nián)的(de)“双料地王”。很快，万柳书(shū)院(yuàn)就以神秘(mì)高端的姿态杀(shā)入市场(chǎng)，无论是一(yī)块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超(chāo)6万的成(chéng)年银杏树，还是每(měi)平米20万(wàn)元的价格，都(dōu)令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西宸的(de)缸、霄八的(de)顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北(běi)平府(fǔ)的(de)院儿(ér)。”从这句(jù)顺(shùn)口溜(liū)中，就(jiù)可(kě)看出(chū)其在(zài)北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上(shàng)市(shì)的(de)它(tā)，对手(shǒu)是(shì)当时(shí)有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的(de)法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的(de)36万(wàn)元/平米，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出了(le)8年之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸(xī)引了(le)不少知名人(rén)士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大豪宅(zhái)的(de)成功奠(diàn)定了(le)中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖(mài)北(běi)京城最(zuì)贵的房，拿北(běi)京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后(hòu)，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被(bèi)执(zhí)行(xíng)人，被(bèi)执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落(luò)到这个地步，其实(shí)是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红(hóng)之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后(hòu)的中赫集(jí)团，发现(xiàn)其(qí)深(shēn)陷财(cái)务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人(rén)周金(jīn)辉的人(rén)生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根(gēn)溯源，这个(gè)转折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之路并(bìng)不好走。早在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫集(jí)团就尝试过多元化业务，先后进军(jūn)能源市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为国安的新(xīn)东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信(xìn)集团手中拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权。如(rú)果北京国安(ān)的估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什(shén)么(me)又要质(zhì)押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)及其实控人周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫集(jí)团股份质押陆(lù)续(xù)质押，据企查查显示，目(mù)前中赫(hè)集(jí)团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人包括海金商业(yè)保理、北京(jīng)建工、山东国际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国(guó)安(ān)后，不仅国安的经(jīng)营状况没(méi)有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年(nián)，北(běi)京国安足(zú)球(qiú)俱乐部实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金压力(lì)，中赫集(jí)团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份，但国安和中赫(hè)的经(jīng)营(yíng)状况却持续没有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地(dì)、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成(chéng)为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不履行生效(xiào)法律文(wén)书确定义务，上(shàng)述被执行人成为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有北京(jīng)国安，目前(qián)幸免(miǎn)于难。不过在(zài)实(shí)控人都(dōu)成为老(lǎo)赖的(de)情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独(dú)善(shàn)其身(shēn)？

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