楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàn酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗g)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态势。

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