从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因(yīn)归(guī)结于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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