一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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