从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因(yīn)归结于西(xī)安二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业三件套是哪三件主发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)三件套是哪三件，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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