一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(z京东是谁的老板是谁hèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和(hé)评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(p京东是谁的老板是谁íng)的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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