从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的(de)集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款区域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款