楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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