曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的(de)三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突(tū)然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正(zhèng)常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(y六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写ú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边(biān)无论是(shì)公司(sī)市(shì)值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到(dào)了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主席(xí)的(de)陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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