曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一(其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及(jí)同心(xīn)有关成(chéng)员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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