一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相(x一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗iāng)较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是(sh一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗ì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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