过去辉煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司(sī)的(de)股价低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩(kuò直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸)张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘(pán)价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其(qí)股票(piào)存(cún)在被终止上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司(sī)股票收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入(rù)退(tuì)市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制退(tuì)市(shì)的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价(jià)的措施，但(dàn)其股价(jià)仍(réng)在持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量(liàng)同比(bǐ)增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临(lín)调整压(yā)力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者(zhě)的(de)利益。随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业的(de)加速(sù)出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中(zhōng)国人(rén)民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某(mǒu)个(gè)房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当(dāng)作(zu直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸ò)一种金融(róng)产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏(huài)了房地(dì)产业(yè)的生态(tài)环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业(yè)的问题解(jiě)决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去(qù)它的(de)确形象太(tài)差(chà)，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房地产企业(yè)有什么美(měi)誉度(dù)，过(guò)去居然(rán)还有人干这个成了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何价值的。

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