继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高R李宇春的现任丈夫是谁EIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主李宇春的现任丈夫是谁(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参李宇春的现任丈夫是谁与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看，目前(qián)中金基(jī)金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道取得(dé)了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核(hé)注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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