饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构存(cún)在利(lì)用房源客(kè)源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依(yī)赖(lài)中(zhōng)介居(jū)间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服(fú)务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产经纪服窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污务行(xíng)业关注最(zuì)多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关(guān)部门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管(guǎn)的(de)重(zhòng)点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市(shì)，二(èr)手房屋(wū)交易过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各(gè)方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上(shàng)适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北(běi)京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多(duō)少(shǎo)由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服(fú)务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综(zōng)合(hé)措施(shī)进(jìn)行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依(yī)规纳(nà)入国(guó)家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加(jiā)上经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)对(duì)市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细(xì)则(zé)，还需要(yào)看各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在(zài)产权方(fāng)面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)的专业(yè)性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各(gè)支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的(de)情况，一(yī)些房(fáng)产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的(de)基(jī)础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再次(cì)转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透明(míng)度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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