金融界5月16日消息 国新办(bàn)今日上午举行(xíng)4月份国民经济(jì)运行情况新闻发布会(huì)。现场有(yǒu)记者提问，居民购房需求在3月集(jí)中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大中城(chéng)市商品房(fáng)成交面积低于2020年和2021年(nián)同期水平，如何(hé)评价房地产市场表(biǎo)现？如何研判下一(yī)阶段(duàn)的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌(líng)晖对(duì)此回应称(chēng)，去年受(shòu)到多重因素影(yǐng)响，房(fáng)地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商(shāng)品一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力房交付困(kùn)难一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力。为了保障(zhàng)民生，稳定(dìng)房地(dì)产市场，各地区(qū)、各部门按照党中央(yāng)部(bù)署(shǔ)，坚持房(fáng)住不炒、因城施策(cè)，调整优化住房、信贷等相(xiāng)关政策，满足(zú)房(fáng)地产企业(yè)合(hé)理融(róng)资需(xū)求，加大(dà)保交(jiāo)楼力度，效果逐(zhú)步显现。今年(nián)以来，房地产市(shì)场需求(qiú)较(jiào)快释放，商一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现(xiàn)上涨(zhǎng)，房地产开(kāi)发企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需(xū)求(qiú)释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销(xiāo)售(shòu)面积同比下(xià)降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比(bǐ)1-3月(yuè)份(fèn)加(jiā)快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全国(guó)住宅销(xiāo)售面积(jī)增长2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区(qū)等房地(dì)产热(rè)点市(shì)场销售情况总体向好。

　　从价(jià)格看(kàn)，3月份已(yǐ)经发布的70个大中城市住宅销售价格，环比整体(tǐ)呈上涨(zhǎng)态(tài)势，其中一(yī)线(xiàn)城市受购买(mǎi)力较(jiào)强、需求(qiú)相对稳定(dìng)等(děng)因素(sù)影响，房价走势整体上(shàng)强(qiáng)于二三线城市。新建商品住宅销售(shòu)价格走(zǒu)势整体(tǐ)强于二手(shǒu)住宅。进入(rù)4月份以来，随(suí)着(zhe)前(qián)期(qī)积压住房需(xū)求(qiú)释放，部(bù)分(fēn)城(chéng)市市场热(rè)度有所下降、市场(chǎng)预期有所下调(diào)。

　　从房企资金看，受(shòu)到市场销(xiāo)售改善影响，房地产开发企业资金紧(jǐn)张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地(dì)产(chǎn)市场需求(qiú)出现恢复迹象，但(dàn)房地产投资和(hé)开发(fā)建设仍在下降，房(fáng)地(dì)产市场整体处于调整期，稳定房地(dì)产市场(chǎng)，保(bǎo)障和(hé)改善民生，仍需要继续努力。下阶(jiē)段，随着经济恢复向好，稳定房(fáng)地产市场政(zhèng)策显效、市场(chǎng)预期好转，房(fáng)地(dì)产市场有望逐(zhú)步企稳。

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