楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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