金(jīn)融界(jiè)5月8日消息(xī) 两部门(mén)近日联合印发的《关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见》明确，加强从业主体管理。严格落实经纪机(jī)构备案制(zhì)度。全(quán)面推行经(jīng)纪从业人员实(shí)名登记(jì)。经纪服(fú)务(wù)内容由(yóu)基本服务(wù)和延伸服(fú)务组成(chéng)。基本(běn)服务(wù)是促成(chéng)房(fáng)屋交(jiāo)易提供的一(yī)揽(lǎn)子必要服务，延伸服(fú)务是可单独提供的额外服务。意(yì)见明确，严(yán)禁操纵经纪服务收费。经(jīng)纪机构不得滥用市场支配(pèi)地位以不公平(píng)高价收取经纪服中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单务费用。房地产互联网(wǎng)平台不得干预(yù)经纪(jì)机构自(zì)主决定收费标准。

　　意(yì)见全(quán)文(wén)如下：

　　住房和城乡建(jiàn)设部市(shì)场监管总局(jú)关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单

　　各(gè)省、自治(zhì)区、直辖市及新疆生产建设兵团住房(fáng)和城乡建设(shè)厅（委、管委、局）、市(shì)场监督(dū)管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交(jiāo)易、提高交易效率、保障(zhàng)交易(yì)安全具有重要(yào)作用(yòng)。近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益(yì)。为规范房地产经纪服务，加强房地(dì)产经纪行业管理，促进房地产市场(chǎng)健康发展，现提(tí)出以下意见。

　　一、加强从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)。严格(gé)落实房地产经纪机(jī)构(gòu)备案制(zhì)度(dù)。为新建商品房(fáng)销售和存量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服(fú)务的机构，应当按(àn)照《房地产(chǎn)经(jīng)纪管理办(bàn)法》规定向(xiàng)所在(zài)地住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门备案。市、县住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要全面推行经纪从业(yè)人(rén)员实名登记(jì)，加强经纪(jì)从业(yè)人员管(guǎn)理。经纪从业人员(yuán)提供服务时，应当佩戴(dài)经实名(míng)登记的工(gōng)作牌、信(xìn)息卡(kǎ)等，公示从业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务内容。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的(de)经纪服务由基(jī)本服务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)组成。基本服(fú)务是房地产(chǎn)经(jīng)纪机构为促成房屋交易提供(gōng)的一揽子(zi)必要服务，包括提供房源客(kè)源信息、带客户(hù)看房、签订房屋交易合同(tóng)、协助办理不动产登(dēng)记等(děng)。延(yán)伸服务是房地产经(jīng)纪机构(gòu)接受交(jiāo)易(yì)当事(shì)人委托提(tí)供的代办贷(dài)款等额外服(fú)务，每项服(fú)务可以单独提供。

　　三、合理确(què)定经(jīng)纪服务收(shōu)费。房地产经纪服务收(shōu)费由交易各(gè)方根据服务内(nèi)容、服务质量，结(jié)合(hé)市场供(gōng)求关系等因素协商(shāng)确定。房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　四、严格实行明(míng)码标价。房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向交易(yì)当(dāng)事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费。具(jù)有(yǒu)市(shì)场(chǎng)支配地位(wèi)的房地产经纪(jì)机(jī)构，不得滥用市场支配地位以不公(gōng)平高(gāo)价收取(qǔ)经(jīng)纪服务(wù)费用。房(fáng)地产互联网(wǎng)平台不(bù)得强制要求(qiú)加入平台的房地产经纪机构实行统(tǒng)一的经纪服(fú)务收费标准，不得干预房地产经(jīng)纪机构自主(zhǔ)决定收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构、房地(dì)产互(hù)联网平台、相关行业组织涉嫌(xián)实施垄断行为的，市场监管部门(mén)依法开展反垄断调(diào)查。

　　六、规范签订交易中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单合同。各地住(zhù)房和城乡建设部(bù)门要(yào)制定房屋(wū)买卖合同、租赁合同(tóng)、经纪服务合(hé)同示范文(wén)本。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营场(chǎng)所醒目位置公示合同示范文(wén)本，方便交(jiāo)易当事(shì)人使用(yòng)。房地(dì)产经纪机构(gòu)促成房屋交易(yì)，应当(dāng)通过房屋网签备(bèi)案系(xì)统办理房屋买卖、租赁(lìn)合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案。

　　七(qī)、加强个(gè)人信息(xī)保护。贯彻(chè)落实(shí)《中(zhōng)华人民共和国个人信(xìn)息保护法》，房地产(chǎn)经纪(jì)机构及从业人员(yuán)不得非法收集、使用(yòng)、加工、传输他(tā)人个人信息，不得非法买卖、提供或者(zhě)公开他(tā)人个人信息。房地产(chǎn)经纪机构要建(jiàn)立(lì)健全客户个人信息保护的内部管理制度，严格依法收集、使用(yòng)、处(chù)理客户个人(rén)信息，采取有效措施防范泄(xiè)露或非法(fǎ)使用客户个(gè)人(rén)信息。未经当事人同意，房地产(chǎn)经纪机(jī)构及(jí)从(cóng)业人员不得收集(jí)个人信息和(hé)房(fáng)屋状况信(xìn)息，不得发送(sòng)商(shāng)业性短信息或(huò)拨打商业性电(diàn)话。

　　八、提升管理(lǐ)服务水平。市、县住房和(hé)城乡建设(shè)部门要(yào)建立健全房(fáng)屋交易管理服务平台，加强对交(jiāo)易房(fáng)源、房地产经纪机(jī)构(gòu)及(jí)从业(yè)人员(yuán)的管理。房地(dì)产经纪(jì)机构发布的房源信息，应当(dāng)通过平台(tái)进行(xíng)核验。鼓励通过房屋交易(yì)管(guǎn)理服务平台向交易当(dāng)事(shì)人(rén)提供(gōng)房源核验、房源发布、合同网签备案(àn)等便民(mín)服务。加强(qiáng)存量(liàng)房交易资金监管，除(chú)交易当(dāng)事人提(tí)出(chū)明确要求外，购房款应纳入(rù)资(zī)金监管账(zhàng)户。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加(jiā)大违法(fǎ)违(wéi)规行为整治力度。各地住(zhù)房和城乡建设部门(mén)要将规范房地(dì)产经纪服务纳入房(fáng)地产市场(chǎng)秩序整治的重(zhòng)要内容，会同(tóng)有关(guān)部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息合(hé)法权益等(děng)违法违规(guī)行为，曝(pù)光典型(xíng)案例。对收费明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门会同市场监(jiān)管等(děng)部(bù)门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依(yī)法查处(chù)不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家(jiā)企业(yè)信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　十(shí)、加强行业自律管理。房地(dì)产经纪行业组(zǔ)织要健全行规行约(yuē)，完善房地产经纪服务标准(zhǔn)和执(zhí)业规则(zé)，引导房地产(chǎn)经纪(jì)机构及(jí)从业人员依(yī)法合(hé)规经营。对房(fáng)地产经纪机构及从业人员存在收费不(bù)规范、侵(qīn)犯客户(hù)个人信息合(hé)法(fǎ)权益等(děng)情形的(de)，房地(dì)产经纪(jì)行业组织依(yī)据行(xíng)规行(xíng)约给予自律处(chù)分。

　　住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

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