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林地可以建房吗

　　林地是可以建房的。

　　林地(dì)可以建房(fáng)，但(dàn)要得到批准。按照法律的(de)规定(dìng)，未经林业行(xíng)政主管(guǎn)部门依法批准，不得擅自(zì)将林地改(gǎi)为建设用地。

　　因此，承(chéng)包人不能擅(shàn)自在(zài)林地内建房(fáng)子。另外，林(lín)地的承(chéng)包经(jīng)营者可以在承包的林地内修建必要的直接为林业生产(chǎn)服务(wù)的(de)基础设施。但是，在建设(shè)之(zhī)前，也要经过林业行政主(zhǔ)管部门(mén)依法(fǎ)批准(zhǔn)。

林(lín)地转让(ràng)必须要过户吗

　　林(lín)地转让不是必须(xū)要过户(hù)。

　　林地(dì)转(zhuǎn)让(ràng)属于经(jīng)营权(quán)的流转，并不需要办(bàn)理过户，林(lín)地(dì)的所有权归(guī)村集体，个人(rén)所享有(yǒu)的只(zhǐ)是承(chéng)包(bāo)经营权。

　　林权流转(zhuǎn)即(jí)森林、林木、林地流转，包括林地承包经营权人的林地承包经营权、林木(mù)所有权流转和集体经济组织的林地经营(yíng)权、林木所有权的流转。

　　林权流转方式包括转包、出租、转让、互换、入股(gǔ)、抵押(yā)等。

　　林权(quán)是以森林资源(yuán)所有权为基础，以(yǐ)对特定的森(sēn)林资源的使用、收益为目的的(学生党如何自W，如何自我安抚de)他物权。

他人将承包(bāo)林(lín)地(dì)转让给我(wǒ)存(cún)转让合(hé)同但没过户登(dēng)记有效吗？

　　转让方(fāng)未取得(dé)土地使用证书，实质是尚未(wèi)完全取(qǔ)得转让土地的权属(shǔ)，因此，通(tōng)常应视(shì)为(wèi)无权(quán)处(chù)分。

　　但是(shì)合同签订后(hòu)，有权批准(zhǔn)核发土(tǔ)地证的(de)县(xiàn)级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批(pī)准行(xíng)为应当视为对转让方无权处分的(de)追(zhuī)认，因此，此时合(hé)同有(yǒu)效。

　　法律分析

　　转让方未取(qǔ)得使用权证书与(yǔ)受(shòu)让方签订(dìng)转让(ràng)协议的，起诉前或(huò)者申请(qǐng)仲(zhòng)裁(cái)前(qián)转(zhuǎn)让方取得土地证(zhèng)或者有批(pī)准权的政(zhèng)府同(tóng)意转让的，合同有效(xiào)。

　　转(zhuǎn)让方未(wèi)取得土地使用证书(shū)，实质(zhì)是学生党如何自W，如何自我安抚(shì)尚未完全取得转让(ràng)土地的权属，因(yīn)此，通常应(yīng)视为无权处(chù)分。

　　但是合同(tóng)签订后，有权批准核发土地证(zhèng)的县级以上人民(mín)政府给转让方核发了(le)土地(dì)使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行(xíng)为应(yīng)当视(shì)为对转让(ràng)方无权处(chù)分的追认，因(yīn)此，此时合同(tóng)有(yǒu)效(xiào)。

　　受让方均(jūn)要求(qiú)履行(xíng)合同的(de)：办理变更登(dēng)订手续的一方可以要求交付(fù)土地(dì)，均未办理变更手续的，先行合法(fǎ)占(zhàn)有投资开发的，有(yǒu)权要求办理变更(gèng)登记(jì)，均未登记又未合法(fǎ)占有(yǒu)开发(fā)的(de)，先行交付转让款一方有权要求(qiú)交付土地，办理变更，合同(tóng)均未履行的，依(yī)法成(chéng)立在先的合同一方，有(yǒu)权要求继续履(lǚ)行(xíng);未取得土地使用(yòng)权方可以请求解除合同，赔(péi)偿损失。

　　法律依据(jù)

　　《中(zhōng)华人(rén)民(mín)共和国(guó)农业法》 第十条 国家实行农(nóng)村土学生党如何自W，如何自我安抚地承包经营制度，依法保障(zhàng)农村土地承包关系(xì)的长期稳定，保护(hù)农民(mín)对承包(bāo)土(tǔ)地的使用权。

　　农村土地承包经营的方式、期限(xiàn)、发包(bāo)方和承包(bāo)方的权利义务、土(tǔ)地承包经(jīng)营权的(de)保护和(hé)流(liú)转等(děng)，适用(yòng)《中华人民共和国土地管理(lǐ)法(fǎ)》和《中华人(rén)民共和国农村土地承包法(fǎ)》。

　　农村集体经济组织(zhī)应(yīng)当在(zài)家庭承包经营的(de)基础(chǔ)上(shàng)，依(yī)法管理集体资(zī)产，为其成员提供生产、技(jì)术、信息(xī)等服务(wù)，组织合(hé)理开发、利(lì)用集体资源，壮(zhuàng)大经济实力。

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