豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思)本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当(dān华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思g)时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名）

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