上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油(yóu)储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要(yào)的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的(de)小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大(dà)学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的，中(zhōng)化集团(tuán)和(hé)中国中(zhōng)化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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