上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样jí)ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业(水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样yè)后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布(bù)更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获(huò)任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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