一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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