曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(d杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果ì)一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核(hé)心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的(de)原因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果部及(jí)同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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