杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎ抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思o)障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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