过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的(de)千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是(shì)之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期(qī)性调整后(hòu)面(miàn)临着(zhe)过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十(shí)个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及交易(yì)类强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个(gè)面(miàn)临(lín)强制退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的(de)发债量(liàng)同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模(mó)式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府出(chū)台了一(yī)系列限制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企的(de)融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示(shì)，退(tuì)市(shì)潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示(shì)整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投资者(zhě)和购房者(zhě)的(de)利(lì)益(yì)。随着房地(dì)产(chǎn)行业的(de)加(jiā)速出(chū)清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需要(yào)进行(xíng)整顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金融(róng)产品来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以(y东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿ǐ)为(wèi)把房地(dì)产业的问题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过(guò)去它(tā)的(de)确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么美(měi)誉(yù)度，过去(qù)居然(rán)还有人(rén)干这个成(chéng)了中国首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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