一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要(yào)发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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