饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合(hé)发布了(le)关于规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发(fā)商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有(yǒu)非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不对称(chēng)等(děng)问题(tí)，将非(fēi)必要(yào)的收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的(de)意(yì)义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中介交易(yì)进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于(yú)房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易(yì)各方协(xié)商(shāng)同意(yì)，可(kě)在规定(dìng)的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两部(bù)门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和(hé)收费(fèi)标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具(jù)收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的(de)行为。对(duì)房地(dì)产苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息(xī苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗)公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质(zhì)，即(jí)只是纲领性(xìng)文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还需要(yào)看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等(děng)都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均(jūn)由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家(jiā)，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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