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林(lín)地可以建房(fáng)吗(ma)

　　林地是可以建房的(de)。

　　林地可以建房，但(dàn)要得到批准。按照法律(lǜ)的(de)规定(dìng)，未(wèi)经林业行政主管部门(mén)依法批准，不得擅自将(jiāng)林地改为建设用地。

　　因此(cǐ)，承包(bāo)人不能擅自在林地内建房子。另外，林地的(de)承包经营(yíng)者可以在承包的林地(dì)内修建必要的(de)直(zhí)接为林业生(shēng)产服(fú)务的基(jī)础(chǔ)设施。但是，在建设之前，也要经(jīng)过林业行(xíng)政(zhèng)主(zhǔ)管部(bù)门依法批准。

林地(dì)转让必(bì)须(xū)要过户吗

　　林地转(zhuǎn)让不是必须要(yào)过户。

　　林地转让(ràng)属于经营权的流转，并不需(xū)要办理过户(hù)，林地(dì)的所有权归村集体，个人所享(xiǎng)有(yǒu)的(de)只是承包(bāo)经营权。

　　林权流转即森(sēn)林、林木、林(lín)地(dì)流转，包括林(lín)地承包经(jīng)营权人的(de)林地(dì)承包经营权、林木(mù)所有(yǒu)权流转和集体经济组织的(de)林地经(jīng)营权、林木所(suǒ)有权的流(liú)转。

　　林权流转方式包括转包、出租、转让、互(hù)换、入(rù)股、抵押等。

　　林(lín)权是以森林资源(yuán)所有(yǒu)权(quán)为基础(chǔ)，以(yǐ)对特定的森林资(zī)源的(de)使用、收益为目的的他物权。

他人(rén)将承包林地转让给我存(cún)转让(ràng)合同但没过户(hù)登记有(yǒu)效吗？

　　转(zhuǎn)让方未(wèi)取得土(tǔ)地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视(shì)为无权(quán)处分。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批(pī)准(zhǔn)核发土地证的县级(jí)以上(shàng)人民政府给(gěi)转(zhuǎn)让方核发了土地使用证或(huò)者批准了转让行为的，该项办证或者(zhě)批准行为应当(dāng)视为对转让(ràng)方无(wú)权处(chù)分的追认，因(yīn)此，此(cǐ)时(shí)合(hé)同有效(xiào)。

　　法律分(fēn)析(xī)

　　转(zhuǎn)让方未(wèi)取得(dé)使(shǐ)用(yòng)权(quán)证书与受让方(fāng)签订转让协议的，起诉前或(huò)者申(shēn)请仲裁前转让方(fāng)取得土地证或者有批准权的政(zhèng)府(fǔ)同意转让的，合同(tóng)有(yǒu)效。

　　转让(ràng)方未(wèi)取得土地(dì)使用证(zhèng)书，实(shí)质是(shì)尚(shàng)未完全取(qǔ)得转让土地的权属，因此，通常应视(shì)为无权处分。

　　但(dàn)是合同(tóng)签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府(fǔ)给转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)核发了土地使用(yòng)证或者批准了转让行为的，该(gāi)项办证或(huò)者批准行为(wèi)应(yīng)当(dāng)视(shì)为对转让方(fāng)无(wú)权处分的追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　受让方均(jūn)要求履行(xíng)合同的：办(bàn)理变更(gèng)登订手续的(de)一方(fāng)可(kě)以要求(qiú)交(jiāo)付土(tǔ)地，均未办理变更(gèng)手续的，先(xiān)行合法占有投资(zī)开(kāi)发的，有权要求(qiú)办(bàn)理(lǐ)变(biàn)更登记，均未登记又(yòu)未合(hé)法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更，合同(tóng)均未(wèi)履行的，依法成立在(zài)先的合同(tóng)一(yī)方，有(yǒu)权(quán)要求继续履行;未取得(dé)土地使用权方(fāng)可以请(qǐng)求(qiú)解除合同，赔偿(cháng)损失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中华人(rén)民共和国农业法》 第(dì)十条 国家实行农村土地承(chéng)包经营制度(dù)，依法(fǎ)保障农村土(tǔ)地承包(bāo)关(guān)系(xì)的长期稳定，保护(hù)农民(mín)对承包(bāo)土(tǔ)地的使(shǐ)用(yòng)权。

　　农村土地承包经营的方(fāng)式(shì)、期限、发包方和承包方的权利义(yì)务、土地承包经营权的保(bǎo)护(hù)和(hé)流转等(děng)，适(shì)用(yòng)《中华人民共和(hé)国土地(dì)管理法》和(hé)《中华人民共和国农(nóng)村土(tǔ)地承包法》。

　　农村集体经济组织应当在(zài)家(jiā)庭(tíng)承(chéng)包(bāo)经营(yíng)的基(jī)础上(shàng)，依法(fǎ)管理集体(tǐ)资产(chǎn)，为其成员提(tí)供生产、技术精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思、信息等(děng)服(fú)务，组织(zhī)合理(lǐ)开发、利(lì)用集体资(zī)源(yuán)，壮大经济实力。

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