一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不(bù)用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计(jì)算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多年新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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