上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及(jí)角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的(de)时(shí)候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)单反可以带上飞机吗称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了(le)行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂的(de)副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票(piào)市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位单反可以带上飞机吗，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际(jì)商务师专业(yè)技术资格，在(zài)化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化。

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