从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到(dà什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试o)集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试着房地产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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