经济(jì)日(rì)报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。 <中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子/p>

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的(de)房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会(huì)对其中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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