杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第二见字如晤,展信舒颜，展信安的用法套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发(fā)完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民(mín)需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā见字如晤,展信舒颜，展信安的用法)庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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