饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见提(tí)及(jí)，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源(yuán)客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居民来(lái)说属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这些服务事项并未(wèi)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定(dìng)的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限(xiàn)几近是什么意思，几近什么意思拼音为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各(gè)中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计(jì)算(suàn)出合适的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部门(mén)在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和(hé)收(shōu)费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收(shōu)费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部(bù)门(mén)依法查处(chù)不(bù)按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法依(yī)规纳入国(guó)家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门(mén)提(tí)出(chū)的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看(kàn)各城市落(luò)地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健(jiàn)康发展。同(tóng)时(shí)，由于(yú)二手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的(de)专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一半的(de)中介(jiè)费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可(kě)能(néng)通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介(jiè)公(gōng)司(sī几近是什么意思，几近什么意思拼音)将其视为向购房者单(dān)边收费(fèi)的(de)行为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推(tuī)高(gāo)了(le)房价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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