大家(jiā)好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗求(qiú)，但套(tào)利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(f来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗áng)？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后通过(guò)交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的(de)行情(qíng)应该会(huì)存在非(fēi)常长一(yī)段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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