经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些城市(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力(lì)市(shì)场企regretted用法及例句，regret的用法和例句(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心regretted用法及例句，regret的用法和例句恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛regretted用法及例句，regret的用法和例句、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房(fáng)交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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