继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的募(mù)集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷(gǔ光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米)主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要(yào)从事(shì)交通基础设施(shī)的(de)投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能(n光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米éng)力(lì)，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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