一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按照当(dān2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才g)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波(bō)正在路上...

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