经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积压(yā)的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的(de)金(jīn)融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款额度(dù戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时)，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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