继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募(mù)集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技(jì)部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设(shè)和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的(de)重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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