从(cóng)抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整(zhěn自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查g)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查