一线城市(shì)，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横(hé古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等ng)空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城(chéng)市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍(réng)然是同比去(qù)年依(yī)然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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