经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城(chéng)一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yu一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧ne-height: 24px;'>一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧án)，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有望进一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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